高层住宅楼的火灾隐患及其相应预防对策研究
时间：2021-05-09 04:01:21 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘要】随着我国建筑事业的不断发展，越来越多的高层住宅楼的安全隐患也在不断的突出。本文正是基于这一背景，结合西安生活基地的两栋高层住宅楼的火灾隐患现状，就火灾的隐患及其相应的预防对策进行了分析。旨在与同行进行业务交流，以切实做好高层住宅楼的消防安全工作，为人民的生命财产安全奠定坚实的基础。
【关键词】高层住宅楼；火灾隐患；预防对策
高层住宅楼因居住人数多、成员复杂、用电电器多、电力线路复杂等因素极易导致火灾隐患的形成，这些火灾隐患如果得不到及时有效的排除，将直接影响到人们群主的生命财产安全。基于此，笔者结合自设工作实践就此展开以下几点探究性的分析。
1、物业的情况介绍
西安生活基地随着两栋高层住宅楼的投运、大量离退休职工的搬迁居住，加之离退休职工的老龄化，和部分房屋的的出租，导致一些火灾隐患频现，因而做好高层住宅防火就显得十分重要。
小区物业构成情况是：2010年1月建成投产30层高层住宅楼（A、B座）2栋，一二层为临街商铺和办公楼。住宅总建筑面积45231m2，办公建筑面积1713.9m2，商铺2100m2，地下二层车路4800m2，地下锅炉房260m2，地下变配电室280m2，地下辅助用房2600m2。1996-2003年建成七层住宅楼一栋，共42户，总建筑面积4800m2。2003年建成三星级酒店一栋，总建筑面积5300m2，可同时供200人就餐，有81套标准客房，设有大小会议室2个，可提供不同规模的会议、培训需求。小区自建天然气锅炉房，安装有3吨然气热水锅炉3台，及与之配套的板式换热机组2台，容积式换热器4台，可24小时为住户、酒店提供热水，可为10万平方米建筑提供采暖。小区自来水系统分别从含光路、崇业路市政自来水管网引入，形成网状供水回路，最大限度保证了供水安全。给水设备间安装有2台无负压供水设备，产地：上海，品牌：熊猫。小区供电系统分别从市政小区佳欣园开闭所电缆引入，和从公网引入。变配电所1250KVA变压器2台，800KVA备用变压器一台。高低压变配电柜36面。并在楼层、地下车库装有EPS供电电源。在地下设备辅助间装有：消防泵4台，锅炉补水泵2台，循环水泵4台，潜污泵20台，消防送风、排风机38台[1]。
2、高层住宅楼的火灾隐患的概述
一是西安生活基地的两栋高层住宅楼因为居住人员较多，且人员的成分相对复杂，不同人员的安全意识不高，在房间存在一定的私拉滥接、用电设备超负荷运行、燃气炉灶关闭不严存在漏气的情况，尤其内部消防设施方面存在一定的缺陷。
二是生活基地原有建筑、场地对高层住宅楼在布局与功能和对消防方面的影响较大，消防通道狭窄，部分区域消防车辆无法通行，地面消防补水设施缺乏，一旦发生火灾就难以导致烟雾及时的排除而影响消防救援工作的开展。
三是消防管理较大。目前吐生活基地的消防管理主要由内部物业部门进行管理，但是由于物业的人员变动大，加上一些物业人员的安全意识缺乏、文化素质水平较低。其次一层商铺不能及时维护消防设施，这就难以确保对于出现的火灾隐患得到及时的排除。
四是火灾扑救难度较大，从吐哈油田西安生活基地的两栋高层住宅楼来看，由于其层数较多，且建筑面积较大，加上其内部结构十分复杂，地下锅炉房、配电室、餐饮后厨等风险源点较多，尤其2003年建成的三星级酒店内，每天都集聚了大量的人员，人员流动频繁，加上另一栋高层住宅楼内的弱势群体较多，出租房的人员混乱，一旦出现火灾事故，就会给火灾的扑救带来极大的难度，甚至威胁人们的生命财产安全。
3、高层住宅楼火灾隐患的预防对策分析
由此可见，高层住宅楼的导致火灾隐患出现的根源就在于缺乏强烈的安全防范意识、消防设施设置不当、管理不足、火灾隐患较多等导致的，因而必须在高层住宅楼安全消防工作中切实加强对火灾隐患的预防，具体来说，就应做好以下几方面的工作：
3.1不断强化居住人员的安全防范意识。为了有效的开展消防工作，及时消除高层住宅楼的火灾隐患，作为消防管理人员首先必须对住宅楼内的居住人员进行安全培训工作，使其意识到安全消防工作的重要性，从而更好地支持消防工作的开展。对于长久性的居住人员，应通过开消防例会、发放消防宣传单，消防小册子等方式，强化长久性居住人员的安全防范意识。对于酒店内临时性的居住人员，则应从细微的地方下功夫，例如每间房的房卡背面设置安全消防知识，并尽可能地做到图文并茂，使其潜移默化的感受到安全的重要性，在楼道内设置消防安全海报，将电梯内部的其它广告中插入安全教育知识，在房间内设置安全消防标志等措施，使其意识到安全防范的重要性，并促进其安全防范意识得到有效的提升[2]。
3.2科学的设置消防设施。鉴于消防设置在火灾隐患消除和及时扑灭火灾中的重要性，作为高层住宅楼消防安全管理人员，必须加强对消防设施的检查，及时的排除存在的各种安全隐患。对于一些不适应消防需要的设施必须及时更新和维护，尤其是应尽可能地选用先进的消防设施服务消防工作的开展，各种消防设施的性能应确保随时处于最佳的性能状态，高层住宅楼的消防设置必须具有较浅的科学性，尤其是应确保不同的消防设施的设置符合高层建筑消防的需要，从而使其更好地为消防提供个性化、及时化的服务。此外，还应在资金允许的情况下，对现有的消防设施进行改造和升级，为消防设施的有效允许奠定坚实的基础。
3.3着力提高消防管理水平。一是建立健全消防安全管理制度，将高层住宅楼的消防安全管理工作落到实处，选派专业的人员加强对安全管理制度的执行情况进行检查；二是电器的使用要符合防火安全要求，从事这些场所的重点岗位、重点工种人员上岗前必须进行技术操作训练和消防安全培训，经考试合格方可持证上岗；三是强化入户安全用电用气检查，消除潜在的安全隐患；四是建立联防互动的安全防范体系，大力推行区域责任制，形成有效的防范体系。
3.4加强居民家庭防火。家庭电器线路火灾在住宅火灾中占不小比例，尤其是在家庭用电量猛增的情况下，由超负荷或因接触不良引发的火灾频频发生。室内线路的防火措施应注意以下几条：①室内布线应使用塑料和橡皮绝缘导线；②随着家庭用电负荷的增加，应及时更换或增装容量与负荷相适应的导线、电度表、插座、插头等设备的相应部件；③导线的接连头，导线与电器的连接及插座、插头等，必须牢固可靠，如发现接头松动或发热，应及时处理或更换，防止由于接触不良，产生点火花、电弧发生火灾，所以大力推行入户安全用电用气检查尤为重要。
3.5加强演练，致力于火灾隐患的消除。消防安全工作要以自防自救为主，在做好火灾预防工作的基础上，配备一支训练有素的应急力量，以便在发生火灾时，特别在夜间发生火灾时，能够正确处置，尽可能地减少损失和人员伤亡。作为消防管理人员，必须掌握建筑消防安全管理的措施、方法和要求，掌握在发生火灾时的应急措施和扑灭初起火灾的方法，引导群众疏散。
4、结语
综上所述，对高层住宅楼的火灾隐患及其相应预防对策进行研究具有十分重要的意义。作为新时期背景下的高层建筑消防安全管理工作人员，必须在意识到安全管理的必要性和重要性的同时，结合自身工作实践，认真分析和总结存在的消防安全隐患及其成因，并采取针对性的措施，切实加强对火灾隐患的消除和预防，最大化的确保其始终处于安全的状态为我们服务，才能更好地促进我国消防事业的可持续发展。
