房屋证明的电子签名法律地位如何
时间：2021-04-07 16:05:47 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
现在各地房屋登记交易部门开通了自助查询、自助缴税功能，甚至部分地市出现了自助证明机，但电子印章的效力和使用效果又如何呢？
法律没有规定的证明属于无效。此电子证明会有争议，创新需依法，否则行政行为无效，后果将不堪设想。
在不动产证书里面加芯片，然后每次用加密方式进行写入他项权证的内容，这样完全可以代替他项权证。手机可以验证内容，有防伪效果。带芯片的不动产证只要靠近电脑，电脑就自动调出该证的内容，不需要再人工调出了。
法律并没有限定证明的形式。
严格依《电子签名法》放在第三方平台即可，可参见财政部的电子发票。
《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
查询登记簿的证明和电子登记证明是有区别的。这条是关于电子或纸介质登记簿的表述，不是电子证明书。不动产登记权证有明确的规定和记载要求，包括印制的方式、方法和技术。行政部门之间属于信息共享，无所谓格式。
不动产权证书与证明载明的信息来源于不动产登记簿，随着“重簿轻证”观念的日益宣传推广以及电子技术的日新月异，电子证明被接受应该只是时间的问题。
银行都可以用卡代替存折，我们也可以用电子证明来代替不动产登记证明。
登记簿记载的内容是全面的，公众以及服务机关使用起来不方便，出于便民的考虑，将登记簿上记载的内容择其要而载之，便利社会经济流通运行。
个人认为以后的趋势会取消发证环节，记载于登记簿就完成了登记，权利人可以随时自助打印，就像坐高铁一样，自己打印车票，也可以不打印车票凭身份证直接上车，丢了再打印一张就成了，也不用再申请补发。
《不动产登记暂行条例》第九条就是电子证明存在的法律依据之一，逻辑是：证书证明不是可以单独存在的，其来源于登记簿，最终走向社会经济流通。
现实生活中，老百姓手里不抓点东西心里不牢靠，况且登记簿公信力也需要树立。
老百姓拿一个证明在手里，其实也没啥问题。这个信任是指法律上的信任，是为了保护善意第三人的信任。
这个不反对，但不要把注意力完全放在证书证明上，电子的也是可以接受的。目的是便民，在保障安全的前提下，形式可以是多样的。
还有一个问题。就是形式化和仪式化也很重要，不能庸俗化。所以还是要回到立法上好好地去推敲一下。
查询的电子签名，有没有办法让使用单位解读后直接关联数据库解读，核实真伪。仅仅是证明权属，应该还有解决办法。
政府应该有一个可以认证电子签名的机构。
档案查询结果与电子证书还是有区别的，否则规则就乱了。电子证明书是趋势，但不能自我发明。
在取消很多证明的大环境下，查询的网络化势必成主流。
说的太对了，互联网化是未来发展趋势，大势所趋！
点评
《电子签名法》中规定涉及土地、房屋等不动产权益转让的不得使用电子签名，是因为涉及权益巨大。出具查询证明等完全可以采用电子签名，目前杭州、日照等城市都在查询证明方面使用了电子印章，并未出现问题。
随着政府大数据库的不断推进，下一步纸质证明的需要将越来越少，數据的电子流终将取代纸质证明，对证明的真伪核实必将在互联网实现。依据国务院“放管服”的精神，采用安全验证的自助查询、自助证明设备都将会大行其道，完全是在合法前提下发展的便民之举措。
