新房被污水倒灌，物业不担责，楼上32户集体赔偿拒不赔偿者被强制执行
时间：2021-05-04 13:24:02 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
新房刚装修好就被淹，
地上的字画被泡坏，
南宁市兴宁区某小区 10 栋 2 楼的
其中一名业主丘女士
认为是下水道堵塞导致污水倒灌引起的。
她先是将开发商、物业起诉至法院，
后又追加同一户型的 32 户业主为被告。
一审判决开发商和物业没有责任，
由丘女士和楼上的 32 户业主承担责任
但 32 户业主随后集体上诉，
二审维持原判。
为拿到赔偿损失，
丘女士随后向法院申请强制执行。
11 月 12 日，多名业主的银行卡被集体划扣5845 元，共计 18 万余元。
二楼新房刚装修好就被污水泡
家住玉林市陆川县的丘女士在兴宁区某小区购买了一套 2 楼（1 楼为进门大厅）03 户型的房子。新房于 2015 年春节前交房了。春节过后，大家都忙着装修自家的房子。
同年 7 月 1 日，丘女士搬进新房，住了一个星期后就回到陆川上班。7 月 30 日中午，她的女儿放假回到新房，这才发现卫生间的污水倒灌到客厅及三个房间，当时水位达 12 厘米左右。同时，2 楼的其他户型也受到不同程度的浸泡。丘女士赶紧联系物业工作人员，物业随后疏通了下水管道，一些装修用的砖块、塑料袋等杂物被清理出来。
新家刚入住被污水侵泡，而且地上还摆放着多幅字画，这让丘女士非常气愤。她找到开发商多次协商，开发商愿意补偿 2 万元。丘女士不同意，认为仅放在地上的名贵书画就价值 10 多万元，2 万元无法赔偿她的损失。是谁往管道里丢杂物，始终没有查出来。
之后，丘女士先将开发商、物业起诉至兴宁区法院，后又追加楼上 03 户型的 32 户业主为被告，要求共同赔偿损失 186917.22 元，评估费 3900元，共计 19 万余元。
三方被告都认为没有责任
楼上的 32 户业主都觉得自己都是无辜的，原因是2015 年 7 月大家的新房都刚装修好，很多业主都还没有入住，加上开发商设置的下水管道有缺陷才导致的。还有的业主认为，一般字画都挂在墙上，没有人会将字画摆放在地上，字画是否被浸泡不得而知。
“是谁丢杂物到排水管，就应该由谁来承担责任。不能因为个别住户的不文明行为，就把所有住户都告了。”他们对此很愤怒。
觉得最委屈的是业主熊先生等人。他们表示，发生倒灌事件时，他们的新家还没有进行装修，也没有使用过排水管，丘女士连他们也起诉，是没有道理的。
对此，开发商和物业也都认为自己没有责任。开发商说，他们从承建到验收都是按规定进行的，都有相关的验收报告，设计也经过质监部门认可。丘女士却认为开发商没有严格按照标准施工安装排水管道，导致事件发生。
物业也说自己尽了告知义务。丘女士反映泡水后，他们也尽到责任，还协助丘女士清理了房间的脏污，以及疏通了下水管道。另外，下水道里清除出装修垃圾，应该由业主承担。
多名业主各被强制执行扣款 5845 元
2018 年，兴宁区法院判决开发商和物业没有责任。由于并没有证据显示丘女士和 32 户业主存在导致排污管道堵塞的过错，但他们都共同使用排污管道，都有可能向管道内排放可能造成堵塞的垃圾。根据公平原则，由丘女士和 32 户业主共同承担赔偿责任。一审判决，丘女士和 32 户业主共同承担90%的赔偿责任。之后，32 户业主集体上诉，二审维持原判。
因多名业主不愿进行赔偿，丘女士于近日向兴宁区法院申请强制执行。随后，不少业主们都收到了自己银行被划扣 5845 元的短信提醒。
法官表示，在没有找到侵权人的情况下，“谁主张，谁举证”。在不知道是谁丢杂物的情况下，没有人能证明的情况下，只能采用责任推定法。那就是推定大家都有过错，责任一起承担。
物业管理圈温馨提示
01
如您家正在在装修，请告知装修工人禁止将水泥浆、大白膏、塑料漂浮物等杂物倒入厨房或卫生间管道内。
02
01
请勿将食用油脂和蔬菜残渣倒入下水道，食用油脂和蔬菜残渣是导致下水道堵塞的原因之一，周边业主如若进行餐饮业经营，必须按照物业要求建立隔油池，并对其使用范围及影响区域定期进行下水道的除油清渣处理，蔬菜残渣等作为生活垃圾进行回收，请勿直接倒入下水道中。
03
业户要定期使用火碱或者热水经常冲洗一下下水管。
04
请勿将卫生纸之类的物品一起冲入下水道，很多纸巾、纸尿布以及洗锅用的块棉、铁纱、洗碗布等大块异物直接倒入下水道，既不能溶解也不易被水冲走，堵在下水弯头处，成为油污及发迹等的隔离屏障，天长日久导致下水道不畅甚至完全堵死，如果不慎将异物倒入下水道，请及时清理，以免影响日后的正常使用。
05
请勿将汽油和稀释剂等倒入下水道，如果将汽油或者稀释剂等挥发性高的危险品倒入下水道，可能导致爆炸等危险性事故的发生，请切记勿将此类物品倒入下水道。
06
请勿将垃圾扔在雨水沟及窨井盖内，被扔在道路等两旁雨水沟里的垃圾，是导致下水道堵塞并产生恶臭的原因之一。
在整个小区管道的运行起着至关重要的作用，如果整个小区是一个人体，那么管道就是人体内的血管，血管堵塞，整个人也就无法正常的生活、工作。小区管道堵塞也一样，管道堵塞、无法正常运行，从而影响业主的生活，请各位业户平时定期往厨房、卫生间的下水主管内注入开水及火碱自行清洗维护管道，同时也要注意清理干净残留物再冲水。为了保持一个舒适清洁的生活环境，请广大业主养成一个好的生活习惯，为我们美好的家园贡献自己的一点力量。
