广东梅州市梅江大道项目市场调查报告

　第一部分

　梅州本地市场调研

　一、城市综合情况调研 1 1 、梅州区位及城市整体规划

　1 1 ）梅州区位

　梅州，位于广东省东北部，处于闽粤赣三省交界，东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相接。1988 年设市，下辖六县一市一区，是客家人的主要聚居地，同时也是广东省规划建设的四大区域性中心城市之一。

　—— 附 图：梅州市在省内的区位分布图 2 2 ）城市整体规划

　根据梅州市城市总体规划（1993-2015），梅州将建设成为粤东北地区的区域性中心城市、国家历史文化名称和客家人文化活动中心，以现代工业及旅游业为核心动力，打造“绿化城 城中水”为主要特色的花园式现代化城市。

　城市建设方面，以梅州市政府所在地为中心，南至黄洞桥，东至南川坑、渡背、黄群坑农场，北至佛子高、谢田煤矿、南山桥，西至长滩水电站、新茶亭、黄坑，规划控制区总面积为 168 平方公里。2015 年，人口规模将达到 50 万人。

　—— 附 图：梅州市城市总体规划图 2 2 、项目所处区域整体规划

　梅州市的城区布局，以外环路、出城干道及梅江、程江为界，总体上分为江北区、江南区、程江新城区（梅县新县城）。我项目所处的江南区，处于梅江以南，规划建成面积为 20平方公里，规划居住人口为 20 万人。

　城市功能化布局上，将形成集行政、商业、工业、金融、居住为一身的中心区域。特别是东南片区的工业化功能规划，分布了江南工业园、芹洋工业园、东升工业园。

　零售商业分布上，建设以梅江大道为核心的商业中心区，并推动鸿都、梅园、火车站等区域商业中心建设。至 2020 年，将完善现有商业中心、商业街、零售网点的布局、管理，丰富经营业态，进而为现代城市发展提供便捷、优越的消费配套。

　3 3 、梅州城市经济综合 情况

　梅州，作为具有悠久历史的传统农业城市，随着向现代开放型农业的发展转变，逐渐形成了以水果、茶叶、烤烟、竹木等为主的新型特色农业，并打造出梅县金桔、西岩茶等多个知名品牌。工业发展方面，在传统的陶瓷、纺织、卷烟、采矿等基础上，依托广东省四大区域经济中心的规划形成了以开发能源为主，轻重结合的粤东北山区经济中心。同时，侨胞、外商的投资及旅游也成为经济发展的重要方面。

　 经济总量处于东部地市前列

　增速远低于平均水平 自 2001 年至 2009 年，梅州市的年生产总值保持东部山区地市前列，仅次于汕头；2009年，梅州市的 GDP 总量首次突破 500 亿元大关，达到 509.51 亿元。而平均增速仅 9.9%，低于东部地市平均水平（13.5%）约 3.6 个百分点，且有进一步放缓的趋势。

　—— 附 表：2001-2009 年梅州市 GDP 增长情况  人均 GDP 增速较快

　列东部地市第二 对比近年来人均 GDP 的变化情况，梅州市以 13.8%的增速位列前茅，仅次于河源的15.4%，高出平均水平 1.4 个百分点。纵向比较增速趋势，在其他地市大幅下滑的同时，保持着较为稳定的调整幅度。

　—— 附表：2001-2009 年梅州市人均 GDP 增长情况  社会消费品零售总额增速不断攀升 对比 GDP 的增长速度来看，社会消费品零售总额保持着同样的发展趋势，并持续较高的增速。2009 年，全年社会消费品零售总额 273.39 亿元，比上年增长 19.9%。横向对比周边地市，总量及增速均处于中游水平。

　—— 附 表：2001-2009 年梅州市社会消费品零售总额变化情况  相比城市

　农村消费品零售总额放量快、增速略低 2009 年，农村消费品零售总额，突然放量，超过城市消费品零售总额。当纵向比较多年变化情况，城市消费品零售总额绝大多数年份高于农村，平均增速也高于农村 3.4 个百分点。

　—— 附 表：2001-2009 年梅州市城市消费品零售总额变化表 —— 附 表：2001-2009 年梅州市农村消费品零售总额变化表 4 4 、梅州人口结构、居民收入水平及消费状况

　1 1 ）梅州人口结构

　对比多年人口普查数据来看，近二十年内梅州市人口结构总体上表现出以下特点：14岁一下人群占比持续下降，降幅明显；老龄人群比例稳步上升，中青年人群比例稳定，变化

　不大。

　纵观近几年的人口总量变化情况，人口增速稳定并表现出微弱上升趋势。从人口分布上来看，主要集中在西南部区域，城市化率较低。

　—— 附 表：梅州市近几年人口变化情况 年份 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 人口状况 （万人）

　486.38 488.32 490.6 496.89 498.92 500.94 503.36 505.28 507.36 人口 自然增长率 5.42‰ 10.1‰ 10.37‰ 10.09‰ 10.2‰ 10.28‰ 10.46‰ 10.68‰ 11.02‰ —— 附表：梅州市十五年人口结构变化对比 梅州市多年人口结构变化统计 年份 0 岁-14 岁 占比 15 岁-64 岁 占比 64 岁以上 占比 备注 1990 年 141.59

　32.66% 264.11

　60.92% 27.83

　6.42% 第四次人口普查 0 2000 年

　142.01

　30.86% 228.22 60.03% 34.65 9.11% 第五次人口普查 5 2005 年

　105.58 25.66% 260.28 63.26% 45.48 11.08% 1%人口抽样调查 —— 附表：梅州市人口区域分布 行政区域 梅江区 兴宁市 梅县 蕉岭县 平远县 五华县 大浦县 丰顺县 人口（万人）

　32 118 61 23 27 128 59 68 2 2 ）收入水平及消费状况

　—— 附 图：梅州市近年市区人均可支配收入 —— 附 图：梅州市近年农村人均可支配收入

　—— 附 图：梅州市近年城市家庭恩格尔系数情况

　—— 附 图：梅州市近年农村家庭恩格尔系数情况 2009年，梅州市区居民年人均可支配收入13113元，剔除价格上涨因素，实际增长11.6%；农村居民年人均纯收入 5390 元，剔除价格因素，实际增长 12.0%。对比周边地市，梅州居民可支配收入总额高于平均水平，但是增速较低。

　市区和农村居民家庭恩格尔系数均呈现下降。其中：市区为 44.1%，比上年降低 0.9 个百分点；农村居民为 45.9%，比上年下降 0.1 个百分点。人均可支配收入和支出都呈快速增

　长趋势，消费总量及消费潜力均表现较为活跃。

　二、城市商业基本情况调研 1 1 、梅州市商业网点总体规划

　依据新时期梅州市“两个中心 三个基地”的商贸发展定位，未来将把梅州打造成 闽粤赣区域性商业中心。第一阶段，通过对现有商业网点整合、过改造、升级的方式，构建未来商业雏形。第二阶段，完成商业网点的整体布局，实质性地提升商业的竞争力。第三阶段，零售业、批发业、物流业、会展业进入稳定运营期，基本实现规划目标。

　—— 附表：梅州市未来商业发展目标 类别 第一阶段 第二阶段 第三阶段 时限 2008-2010 年底 2011-2015 年底 2016-2020年底 阶段特征 建设期 成长期 成熟期 梅州城区社会消费品零售总额 80 亿 150 亿 200 亿 梅州城区零售商业网点经营面积 60 万㎡ 90 万㎡ 110 万㎡ 梅州城区人均零售商业面积 1.3 ㎡ 1.6 ㎡ 1.8 ㎡ 连锁经营销售比重 20% 45% 65% —— 附 图：梅州市商业网点规划图 依据现阶段商业发展规划，2020 年梅州将建设 梅江大道为中心的商业街集群，打造市级、区域级、社区级三级商圈体系。

　1 1 ）市级商业中心：

　梅州大道商业中心区：由梅江大道商业街群组成，包括梅江一、二、三路及法政路、江南路、梅陇路、嘉应路等商业街，打造以中高档消费为主流，服务功能齐全的综合消费场所。

　2 2 ）区域商业中心：

　江北老城商业区：位于江北老城，由凌风路、义化路、泰康路等商业街群组成。该商业区具有文化优势，是典型的传统商业街区、城市的文化和传统的载体，定位以购物、旅游、休闲为主的综合商业节点，主要经营以工艺品、旅游纪念品、旅游服务为主。重点加强公共配套设施建设，依托凌风路风情步行街发展旅游特色商品，形成具有客家风情的特色商业氛围。

　华侨城商业区：位于新县城，由现状宪梓大道商业街扩展而成的服务当地居民为主的综

　合性商业区，定位为购物为主，经营商品以中、低档为主。

　大新城商业区：位于新县城片区，由规划盘古步行街扩展而成，规划建设成集购物、休闲、旅游等功能的有客家特色的商业区，经营商品以中高档为主。

　芹黄商业区：位于芹黄片区，规划结合芹黄的开发发展成为一个以购物、休闲、服务为主的组团商业中心。

　火车站站前商业区：梅州火车客运站一带，在具备一般区域商业中心的特点之外，增强区域物流中心职能，加强区域性市场建设。

　3 3 ）社区商业中心

　依据城市规划和功能设置，随着城市建设的不断推进，完善社区商业的配套。现阶段重点建设 鸿都区域、客都新村、梅园等社区商业中心。

　—— 附图：梅州市各级商业中心布局图 2 2 、梅州市商业现状及竞争状况

　从梅州市区的整体商业分布来看，形成了江南区域以梅江大道为核心的市级商业中心，并在江北宪梓大道北段衍生出副市级商业中心，同时散布着鸿都商圈、南门商圈、五洲商圈等区域性商业中心。其中，南门商圈周边的仲元路、凌风路为代表的江北老城商业区经营下滑，日趋萎缩。另外，作为商业重要构成部分的专业市场，发展较为落后，布局分散，不成规模或规模较小，辐射区域以市区消费为主。

　1 1 ）竞争性分析

　从梅州市区的整体商业分布及经营状况来看，以梅江大道为核心的市级商业中心，仍将是未来的市级商业翘楚，这不仅是梅州市商业网点规划的布局优势，也和现阶段及未来的居民分布等因素有关。

　作为副市级商业中心的以宪梓大道周边，在经营上和市级商业中心具有相似的特征，同时由于江北，特别是梅县新城的发展建设，将扩大该区域的商业覆盖度及商业体量。而北侧的仲元路、凌风路等江北老城传统商业中心，加之后发展起来的沿江路商业，经营越发趋于社区配套功能，或将沦落为社区商业中心。

　同时，作为区域性商业中心的鸿都商圈、五洲商圈，在经营定位、经营规模、消费对象上，都表现出和市级商业中心都有一定的差异度，竞争可能性很小，随着周边居住人群的不断扩大，有较大的发展空间。

　3 3 、梅州市市级商业中心基本情况

　1 1 ）概述

　通过实地走访调研，梅州市市级商业中心，以梅江大道为主干道，并向东西方向延伸，形成了南北向约 2 公里，东西方向 1 公里的商业格局，基本情况如下：

　作为全市唯一的市级商业中心，主要是以梅州大道（梅江大桥桥头至新中路梅州市政府段）为主干，汇集了多家超市主力店、主题商城及传统的规模商业，并向道路两侧横向延伸出梅陇西路、嘉应中路、江南路等次级商业路段的商业集群。随着商业的不断发展，形成了嘉应东路的家纺一条街、梅陇西路的精品街等特色经营街道，商圈半径约为 1000 米。从总体上看，主要表现出：商业集中度不高、经营档次不高、业态较为单一、缺乏特色及规模商业发展较为落后等特点。

　—— 附 表：市级商业中心概况展示 业态 代表商业 备注 商业街 梅江大道（核心）、梅陇西路 传统商业干道 步行街 江南顺梅步行街 以品牌及精品经营为主 主力店 太平洋百货、喜多多超市、国美电器 本地品牌为主，全国连锁类较少 主题商业 江南服装城、女人世界 多为女性消费主题 综合市场 百花洲市场 以中低档服装为主 2 2 ）市级商业中心 的基本规模及辐射范围

　以梅江大道为核心的市级商业中心，商业总规模约

　7 94627 ㎡，辐射范围包含梅州市、梅县及下属县市。

　—— 附 图：市级商业中心框架简图及主要商业分布 3 3 ）商圈的租金情况；

　以梅江大道为核心的市级商业中心，租金分布表现出以下特点：总体上可分为两个圈层；核心圈层为梅江大道，主流租金范围在

　200- - 250 元/㎡*月；次级圈层为梅陇西路及嘉应中路等路段，主流租金范围在

　100- - 150 元/㎡*月； —— 附 图：市级商业中心租金情况图 4 4 ）商圈的消费特点

　以梅江大道为核心的市级商业中心，商业规模大，经营档次覆盖了高中低三个档次，业态相对较为丰富，涵盖了超市、电器连锁、步行商业街、主题商城等多个业态，辐射范围最广，交通便捷，是市民消费购物的理想选择。

　5 5 ）商业中心各业态基本构成

　业态 合计（㎡）

　比例（％）

　超市 7994 10% 电器 1940 3% 商业街 55001 71% 主题商城 12592 16% 合计 77527 100% 6 6 ）各业态明晰统计

　① ① 主力店 店名 类型 营业面积（㎡）

　苏宁电器 电器 1244 国美电器(柏丽广场店) 2500 国美电器（新中路店）

　2078 自家人连锁超市 超市 2588 太平洋百货（梅江大道店) 1173 太平洋海鲜超市（百花洲店）

　966 乐万家（百花洲一巷店）

　1674 乐万家（三坂桥店）

　1593

　 ② 商业街 业态 经营品类 面积（㎡）

　业态占比 百货 化妆品 322 0.59% 46.04% 黄金珠宝 845 1.54% 家居家纺 5624 10.22% 男装 2616 4.75% 内衣 42 0.08% 女装 4986 9.06%

　皮具箱包 1867 3.39% 饰品 1106 2.01% 童装玩具 1222 2.22% 文胸内衣 589 1.07% 休闲服饰 2671 4.86% 运动服饰 2864 5.21% 钟表眼镜 573 1.04% 家电通讯 厨卫电器 64 0.12% 6.94% 电脑及耗材 84 0.15% 电器 1638 2.98% 家电维修 30 0.05% 数码 804 1.46% 通讯服务 1197 2.18% 餐饮 火锅 72 0.13% 5.49% 西餐 275 0.50% 西式餐饮 410 0.75% 西式快餐 410 0.75% 小吃 252 0.46% 饮品 154 0.28% 中餐 526 0.96% 中式餐饮 563 1.02% 中式快餐 360 0.65% 休闲娱乐、文化 KTV 1000 1.82% 11.79% 办公用品 148 0.27% 保健 550 1.00% 画廊 44 0.08% 酒吧 198 0.36% 书店 3610 6.56% 文体 713 1.30% 养生保健 63 0.11%

　音像 DVD 160 0.29% 建材配件 厨卫 373 0.68% 2.09% 单车摩托车及维修 30 0.05% 健身器材 28 0.05% 轮胎 30 0.05% 维修店 37 0.07% 五金机电 187 0.34% 专业测量仪器 40 0.07% 装饰材料 427 0.78% 配套服务 保险 821 1.49% 27.64% 便利店 684 1.24% 宾馆 666 1.21% 裁缝店 56 0.10% 彩票 118 0.21% 茶 207 0.38% 超市 1080 1.96% 单车摩托维修 68 0.12% 蛋糕店 85 0.15% 干洗店 30 0.05% 个人护理 54 0.10% 广告印刷 248 0.45% 国家电网 289 0.52% 花店 301 0.55% 教育培训 368 0.67% 金融保险 458 0.83% 酒店 1000 1.82% 旅行社 155 0.28% 美容美发 460 0.84%

　皮具护理 12 0.02% 皮鞋皮具护理 30 0.05% 燃气公司 100 0.18% 摄影 316 0.57% 食品 1076 1.96% 外经贸 173 0.31% 维修店 194 0.35% 烟酒 682 1.24% 药店 1223 2.22% 医疗器械 35 0.06% 医疗诊所 484 0.88% 银行 3623 6.59% 渔具 17 0.03% 针纺 29 0.05% 其他 66 0.12% 4 4 、梅州市主要商业街调研

　1 1 ）简述：

　纵观梅州全市的商业街分布，分布在市级商业中心、副市级商业中心及区域商业中心，总体上呈现出块状分布。

　—— 附 表：商业街概况列表

　商业街名称 位置 规模 （家）

　主要经营品类 消费对象 梅江大道 梅江大桥桥头 至新中路口 537 服饰、鞋包、家电、 通讯、休闲娱乐等 市区及周边地区的大众消费 江南路 彬芳大道 至沿江西路 193 社会配套、女装、家电、 餐饮、休闲娱乐 市区大众消费及零售服饰类消费群 嘉应中路 梅江大道 至彬芳大道 103

　家居家纺、配套商业 市区家庭消费 彬芳大道 江南路至新中路 227

　家居家纺为主 市区家庭消费 梅陇西路 梅江大道 至彬芳大道 42 以女装为主，及男装、 内衣、童装为辅 以青年、中年女性消费为主 凌风路 剑泰路至中山路 378 以女装、休闲服饰、家居家纺、 童装玩具及配套服务商业为主 以江北周边消费为主 宪梓大道 嘉应西路 至梅塘西路 461 以百货类服装、鞋包为主及家电、 通讯、配套商业等为辅 市区大众消费及零售服饰等百货累消费者 仲元路 中山路至公园路 250 以社区配套商业为主 及女装等百货消费为辅 周边居住人口 义化路商业街 仲元东路 至凌风东路 48 女装、男装、皮具箱包、 内衣、休闲服饰 以时尚青年消费为主 梅州市五金 梅州汽车站西侧 45 五金机电、电器 工程机械类消费者 批注 [ 微软用户1]: 73

　家电商业街 金利来大街 梅州市税务局 至百花路 166 百货类服饰及机电通讯 零售消费及家庭消费 天兴商业广场 临梅州汽车站 18 五金机电、电器 专业人消费及家庭消费 南门商业广场 剑英纪念大桥与德龙桥之间 149 休闲娱乐、餐饮及百货类消费 休闲娱乐类人群及亲年购物群 金利来步行街 彬芳大道西

　服装、鞋、美容等 周边居住人口 江南顺梅步行街 梅江大道和法政路交汇处 148 服装、鞋包、化妆品、童装、饰品 青少年人群为主

　2 2 ）重点商业街调研

　①

　梅江大道

　Ⅰ、概况介绍 梅江大道，为双向四车道，南北向贯穿江南区域，不仅是市级交通主干道，更是梅州市最核心的商业街，分布着太平洋百货、江南顺梅步行街、百花洲市场、麦当劳、肯德基、耐克等规模商业及品牌店。该商业路段全长约 2000m，商业总体量约 26659 ㎡。

　 主力铺位情况 梅江大道商铺主力面积：

　30- -0 100 ㎡/间。

　 主流租金水平 梅江大道（梅江桥头至市政府段）的主流租金水平为 150- -0 250 元/㎡·月，以江南路口位置最高，可达到 0 300 元/㎡·月以上，并以此为中心向南北递减。

　Ⅱ、品类分布及比例状况 该路段现有经营品类包括：百货类业态中的男装、女装、休闲服饰、运动服饰、鞋、化妆品和通讯、餐饮等，百货类业态经营占总经营面积的 54%，具体业态构成比例如下图表：

　—— 附表：梅江大道各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积 （㎡）

　面积 占比 品牌状况 备注 百货类 14372 54% 达芙妮、柒牌、七匹狼、雅戈尔、阿迪达斯、耐克、以纯等 百货类品牌分布集中 配套服务 4517 17% -- 主要以银行、烟酒、茶业等业态为主 家电通讯 1892 7% -- 以电器大卖场和品牌专卖店为主 餐饮 1249 5% -- 主要为便捷式快餐

　休闲娱乐/ 文化 3892 15% -- -- 建材配件 462 2% -- 以装饰材料为主 —— 附图：梅江大道各业种分布比例图 —— 附表：梅江大道百货类业种分布比例图 Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 序号 名称 业态 建筑面积 （㎡）

　月租金 （元/ 月）

　单位租金 （元/ ㎡* 月）

　1 猪唛韩童 童装 48 7000 146 2 彩丰行 化妆品 32 7000 219 3 好利时 皮具箱包 48 9600 200 4 茵佳妮 女装 37 7500 203 5 群豪男装 男装 36 9000 250 6 古川琦 女装 32 5000 156 7 加华鞋行 鞋 28 4500 161 8 纯儿牛仔 休闲服饰 30 5500 183 9 宾奴 男装 50 11000 220 10 金莱克 运动服饰 40 6400 160 11 小霸王 童装 12 2800 233 12 意尔康 鞋 40 10000 250 13 兽霸 鞋 26 6000 231 14 金利思 鞋 20 4000 200 15 隆记化妆品 化妆品 80 15000 188 —— 附图：各租金样本分布图

　②

　江南路

　Ⅰ 、概况介绍 江南路，双向四车道，联通梅江大道，东西向贯穿于江南区域，全长约 4000m。沿街商业主要以配套服务、休闲娱乐、文体用品和商业街百货品牌等为主，商业氛围一般。租金以江南路与梅江大道交汇处最高，并以此为中心向东西两侧递减，商业总体量约 0 11780 ㎡。

　 主力铺位情况 江南路商铺主力面积：

　12- -0 60 ㎡/间。

　 主流租金水平 江南路主流租金水平为 5 50 0- -7 70 0 元/㎡·月。

　Ⅱ 、品类分布及比例状况 江南路现有经营业态包括：便利店、餐饮休闲娱乐、女装、童装、男装、电器、通讯等；具体构成比例如下图表：

　—— 附 表：江南路各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积 （㎡）

　面积占比 品牌状况 备注 百货 1832 16% 真维斯、意大利袋鼠 百货类品牌很少； 配套服务 5385 46% -- 主要以银行、烟酒、茶为主； 家电通讯 858 7% -- 以电器专卖店和服务点为主； 餐饮 1234 10% -- 主要为中餐； 休闲娱乐/ 文化 2213 19% -- 以 KTV、酒吧和保健类为主； 建材配件 258 2% -- 以五金机电和摩托维修为主； —— 附图：江南路各业种分布比例图 江南路主要以配套服务类商业为主，百货类零售商业气氛较差。百货零售商业中，女装、童装玩具、男装在本街上占比相对较大。具体业态占比如下图：

　—— 附 表：江南路百货类业种分布比例图 梅江大道商业街经营主要以休闲服饰、女装、运动服饰、皮具箱包、男装等商

　业街常见业态为主，分别占百货类比例的 21%、16%、13%、11%、10%。

　Ⅲ 、租金抽样调研 —— 附 表：抽样样本列表 序号 号 名称 业态 建筑面）

　积（㎡）

　月租金（元/ 月）

　单位租金（元/ ㎡* 月）

　备注 1 欧莎 服装 145 3300 23 转让费 3.5 万 2 启明星 数码电子 60 4000 67 转让费 3.5 万 3 娶乐玩具 玩具 18 1000 56

　4 开普特健身器材 健身器材 18 1000 56

　5 读书郎 数码电子 24 1400 58

　6 慧园商行 便利店 18 1450 81

　7 汇文商店 日杂店 30 1500 50

　8 钓鱼用具 渔具专卖 15 800 53

　9 小博士儿童服饰 童装 60 3000 50 转让费 4.5 万 10 小数点 童装 45 3000 67

　11 童宝 童装 18 1100 61

　12 佳茗茶行 食品 36 1800 50

　13 潮汕煲粥大排档 餐饮 25 1000 40

　14 童园文体店 文体 25 1100 44

　15 小卖铺 便利店 25 1200 48

　16 友诚数码 数码 60 3600 60

　17 芳芳 服装 50 3600 72 转让费 2.5 万 18 夏娃服饰 服装 30 1500 50

　19 奥利依 服装 30 1600 53

　20 太阳宝宝 童装 20 1000 50

　—— 附图：各租金样本分布图 ③

　嘉应路

　Ⅰ、概况介绍 嘉应路，双向 6 车道，东起秀兰大桥，西至嘉应大桥东西贯穿整个市区，商业氛围较好，并形成了特色经营区域，全长约 1000m，商业总体量约 8 12128 ㎡。

　 主力铺位情况 嘉应路商铺的主力面积为 30- -0 100 ㎡/间。

　 主流租金水平

　嘉应路主流租金水平为 8 80 0- -0 120 元/㎡·月，主租金高点聚集在嘉应大桥一段，从梅江大道往东至秀兰大桥递减。其中，位于彬芳大道和梅江大道之间商业较为繁华，最高租金达 0 160 元/㎡·月。

　Ⅱ 、品类分布及比例状况 嘉应大道现有经营业态主要包括：百货（女装、男装、童装、皮具、家具家居）、餐饮、家电通讯、休闲娱乐、建材及社会配套服务等，具体构成比例如下图表：

　—— 附 表：嘉应大道各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积 （㎡）

　面积 占比 品牌状况 备注 百货 6078 49% 金利来、苹果男装、香港浪登、卡路·约翰等 百货类品牌集中，但数量少，以家居家纺为主 配套服务 4198 35% -- 主要以银行、烟酒等为主 家电通讯 803 7% -- -- 餐饮 234 2% -- 以中餐为主 休闲娱乐、文化 353 3% -- 以文化、办公产品为主 建材配件 432 4% -- 以装饰材料为主 行业咨询 30 0% -- --

　—— 附图：嘉应大道各业种分布比例图 —— 附表：嘉应大道百货类业种分布比例图 嘉应路百货业态构成现状分析：嘉应路百货类业态主要以家居家纺为主和男装、女装、童装玩具和休闲服饰等，服装类占比重很小，具体构成比例见下图：

　Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 编号 号 位置 店名 业态 面积 （㎡）

　开间 （ （m ）

　月租金 （元/ 铺）

　单位租金 （元/ ㎡* 月）

　1 嘉应路东部 千绘美甲 美容 70 7 2000 28.6 2 嘉应路东部 莎莎美甲生活馆 美容 72 12 2000 27.8 3 嘉应路中部 泊涯户外 配套 28 2.8 1800 64.3 4 嘉应路中部 昌隆贸易行 烟酒 55 5.5 5000 90.9 5 嘉应路东部 中国福利彩票 彩票 6 2 600 100 6 嘉应路西部 猫和老鼠 童装 43 3 3000 69.7 7 嘉应路西部 香港浪登 男装 80 8 13000 162.3 —— 附图：各租金样本分布图 ④

　彬芳大道

　Ⅰ、概况介绍 彬芳大道是梅州市主干道之一，所调研路段北起江南路，南至梅州站，南北贯穿整个市区，双向四车道，全长约 1400m，嘉应路至新中路之间商业较为繁华，此间云集了 KFC、苏宁、喜多多、太平洋百货等众多国际或本地知名品牌，但由彬芳大道中段往南北延伸，零售商业氛围很惨淡，彬芳大道商业总规模约 1 29791 ㎡。

　 主力铺位情况

　彬芳大道商铺主力面积：

　40- -0 200 ㎡/间。

　 主流租金水平

　彬芳大道商铺主流租金水平：

　30- -0 80 元/㎡·月，以嘉应路为界，租金向两侧逐批注 [ 微软用户2]: 嘉应中路 批注 [ 微软用户3]: 新中路 批注 [ 微软用户4]: 全长 650m，此间云集了 KFC、苏宁、喜多多、太平洋百货等众多国际或本地知名品牌，逐渐形成了梅州次市级商圈，未来潜力不可限量。调研路段商业在规模约13787 ㎡。

　批注 [ 微软用户5]: 40-80

　渐递减。

　Ⅱ 、品类分布及比例状况 彬芳大道现经营业态包括：女装、男装、童装、运动休闲装、皮具、化妆品、珠宝精品、家居家纺、电器、通讯服务、五金机电、装饰材料等。具体构成比例如下图表：

　—— 附表：彬芳大道各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积 （㎡）

　面积 占比 品牌状况 备注 百货 2345 8% -- -- 配套服务 13767 47% -- 主要以小超市、烟酒为主 家电通讯 8048 28% 苏宁电器 -- 餐饮 2390 8% KFC、欧典咖啡 以西餐为主 休闲娱乐、文化 428 1% -- -- 建材配件 1985 7% -- 以装饰材料为主 行业咨询 330 1% -- 以装饰公司为主 —— 附图：彬芳大道各业种分布比例图 餐饮5%家电通讯7%建材配件2%配套服务17%休闲娱乐、文体15%百货54% 批注 [ 微软用户6]: 以苏宁电器为中心鸿都商城租金最高，向两侧逐渐递减。此外，彬芳大道东侧租金比西侧略高。

　批注 [ 微软用户7]: 电器、电讯、家居家纺、黄金珠宝、童装玩具、超市、金融保险、食品、药店、西式快餐等 批注 [ 微软用户8]: 850 ；6% 批注 [ 微软用户9]: 3682；27% 批注 [ 微软用户10]: 7429；54% 批注 [ 微软用户11]: 848；6% 批注 [ 微软用户12]: 283；2% 批注 [ 微软用户13]: 605；4% 批注 [ 微软用户14]: 90；1% 批注 [ 微软用户15]: 删除

　 —— 附表：彬芳大道百货类业种分布比例图

　 彬芳大道百货业态构成现状分析：彬芳大道百货类业态主要以家居家纺为主，其余业态占比重均很小； Ⅲ、租金抽样调研 批注 [ 微软用户16]: 添加 批注 [ 微软用户17]: 删除 批注 [ 微软用户18]: 添加 批注 [ 微软用户19]: 较

　—— 附表：抽样样本列表 编号

　位置

　店名

　业态

　面积

　（㎡）

　开间

　（m m ）

　月租金

　（元/ / 铺）

　单位租金

　（元/ / ㎡* * 月）

　1 彬芳大道北部 满满狗肉 中餐 80 10 2300 29 2 彬芳大道北部 精益汽车音响导航 汽车用品 32 8 2200 69 3 彬芳大道北部 一开电气有限公司 电器 30 10 900 30 4 彬芳大道中部 中域电讯 手机通讯 112 8 8000 81 5 彬芳大道中部 金蝶轩 茶叶专卖 45 15 2200 49 6 彬芳大道南部 精颖手机 手机通讯 52 13 4200 81 7 彬芳大道南部 泰康门业 精品家具 40 10 1200 30 8 彬芳大道南部 焦点数码维修 维修店 30 10 1200 40 —— 附图：各租金样本分布图

　 批注 [ 微软用户20]: 删除 批注 [ 微软用户21]: 删除 批注 [ 微软用户22]: 删除 批注 [ 微软用户23]: 删除

　⑤

　梅龙西路

　Ⅰ、概况介绍 梅龙西路，双向四车道，横向连接梅江大道和彬芳大道，所调研路段（梅江大道至文化路段）长约 800m，商业体量约 4 4444 ㎡，华景豪庭的住宅底商集中分布着皮尔卡丹、莱克斯顿、宾度男装、三枪内衣等品牌，商业氛围较浓厚。

　 主力铺位情况 梅龙西路商铺主力面积：

　28- -0 120 ㎡/间。

　 主流租金水平 梅龙西路路主流租金水平为 50- -0 110 元/㎡*月，以靠近梅江大道一侧租金为最高，由西往东租金递减。

　Ⅱ、品类分布及比例状况 该路段经营业态包括：女装、男装、童装、皮具、家电通讯、金融保险、美容美发等，具体构成比例如下图表：

　批注 [ 微软用户24]: 添加

　—— 附表：梅陇西路各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积 （㎡）

　面积 占比 品牌状况 备注 百货 3044 68% 皮尔卡丹、莱克斯顿、宾度、老人头、三枪内衣等 百货品牌分布集中 配套服务 1078 24% -- 主要以银行、美容美发和便利店等为主 家电通讯 264 6% -- -- 餐饮 30 1% -- -- 休闲娱乐、文化 28 1% -- -- —— 附图：梅龙西路各业种分布比例图 —— 附表：梅龙西路百货类业种分布比例图 梅龙西路百货零售类业态以女装和男装为主，皮具箱包、内衣等为辅； Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 编 编 号 号 位置 店名 业态 面积（㎡）

　开间 （ （m ）

　月租金 （元/ 铺）

　单位租金 （元/ ㎡）

　1 梅龙西路西部 依恋 女装 28 3.5 3200 114.3 2 梅龙西路西部 腾飞 男装 22 3.5 3000 136.4 3 梅龙西路东部 丹琪 女装 60 4 3000 50 4 梅龙西路中部 蓝月亮 女装 40 4 2800 70 —— 附图：各租金样本分布图 ⑥

　宪梓大道

　Ⅰ、概况介绍 宪梓大道，双向四车道，是梅州市江北区域的核心主要商业街，也是梅州市的

　副市级商业中心。所调研路段北起嘉应西路，南至梅塘西路，全长约 1700m，商业总体量约 2 28152 ㎡。

　 主力铺位情况

　宪梓大道商铺主力面积：

　40- -0 120 ㎡/间。

　 主流租金水平

　宪梓大道路主流租金水平为 30- -0 100 元/㎡*月，其中以华侨城一段租金为最高，往东西两边租金递减。

　Ⅱ、品类分布及比例状况 宪梓大道现有经营业态包括：百货（女装、男装、童装、皮具、家具家居）、餐饮、家电通讯、休闲娱乐、社会配套服务等，具体构成比例如下图表：

　—— 附表：宪梓大道各经营业种分布及占比情况表 经营品类

　经营面积

　（㎡）

　面积

　占比

　品牌状况

　备注

　百货

　8698 31% 李宁、阿迪达斯、七匹狼、鸿星尔克、卡路·约翰等 百货品牌较多，沿着道路两旁散布 配套服务

　7839 28% -- 主要以超市、药店和便利店为主 家电通讯

　5315 19% -- 以电器大卖场为主 餐饮

　1757 6% KFC、小肥羊等 以中餐为主 休闲娱乐、文化

　2476 9% -- 以书店和网吧为主 建材配件

　1823 6% -- 以装饰材料为主 行业咨询

　244 1% -- 以地产中介为主 —— 附图：宪梓大道各业种分布比例图 —— 附表：宪梓大道百货类业种分布比例图

　宪梓大道百货类业态主要以女装为主，男装、皮具箱包、家居家纺、饰品和运动服饰占比重也较大，具体情况见下图：

　Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 编

　号

　位置

　店名

　业态

　面积（㎡）

　开间

　（m m ）

　月租金

　（元/ / 铺）

　单位租金

　（元/ / ㎡）

　1 宪梓大道西部 景源电脑 电脑 42 3.5 1500 35.7 2 宪梓大道西部 梅县益香食品 食品 42 3.5 1500 35.7 3 宪梓大道东部 西桥照相馆 摄影 30 3 900 30 4 宪梓大道中部 阿依莲 女装 36 3 3200 90.9 5 宪梓大道西部 宏图电器 电器 42 7 2000 47.6 6 宪梓大道西部 发现美 美发 36 3 1600 44.4 —— 附图：各租金样本分布图 ⑦

　义化路商业街

　Ⅰ、概况介绍 义化路步行商业街，全长 2 172 米，南北走向，为双向四车道。北接仲元东路，南连凌风东路，位于梅江区江北老城区中心地域，是江北老城区的繁华街区，集商业、文化、休闲、住宅于一体，商业总体量约 4 1934 ㎡。

　 主力铺位情况

　义化路商业街商铺主力面积：

　20- -0 80 ㎡/间。

　 主流租金水平

　义化路商业街主流租金水平为 60- -0 90 元/㎡·月，商业街长度较短，商铺较少且相对集中，租金水平差异化较小。

　Ⅱ、品类分布及比例状况 义化路商业街现经营业态包括：百货类业态的女装、男装、童装、皮具、黄金珠宝、休闲服饰和和商业配套，其中百货类占总商业面积 96%，具体情况如下：

　—— 附表：义化路商业街各经营业种分布及占比情况表

　经营品类 经营面积 （㎡）

　面积 占比 品牌状况 备注 百货 1853 96% 奥康、富贵鸟、劲霸、啄木鸟等 百货类品牌分布集中 配套服务 81 4% -- 有一家银行 —— 附图：义化路商业街各业种分布比例图 —— 附表：义化路商业街百货类业种分布比例图 Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 编

　号

　位置

　店名

　业态

　面积

　（㎡）

　开间

　（m m ）

　月租金

　（元/ / 铺）

　单位租金

　（元/ / ㎡）

　1 义化路中部 浪漫春天 内衣 54 6 4100 75.9 2 义化路南部 派狼 男装 31.5 3.5 2500 79.4 3 义化路南部 老爷车 男装 65 6.5 5000 76.9 —— 附图：各租金样本分布图

　⑧

　金利来大街

　Ⅰ、概况介绍 金利来大街，双向四车道，是梅州市江北老城的主要商业街，交通便利，人流量较大。所调研路段（梅州市税务至百花路段）全长约 0 1100 米，商业总规模约 8933㎡。

　 主力铺位情况

　金利来大街商铺主力面积：

　25- -0 80 ㎡/间。

　 主流租金水平

　金利来大街主流租金水平为 20- -0 70 元/㎡*月，以剑英纪念大桥附近一段租金为最高，并由东至西递减。中段铺位租金约为 40-50 元/㎡*月左右。

　Ⅱ、品类分布及比例状况 金利来大街现经营业态包括：百货类业态的女装、男装、休闲服饰、皮具、家具家居和家电通讯、建材及社会配套服务等，其中百货类占总商业面积 50%，商业气氛浓厚。具体情况如下：

　—— 附表：金利来大街各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积 （㎡）

　面积 占比 品牌状况 备注 百货 4540 51% 温克、佐狮龙、GAY 超越等 百货类品牌分布较为集中 配套服务 1296 15% -- 以烟酒、彩票、花店、金融保险等为主 家电通讯 2499 28% -- 以电器大卖场为主 餐饮 204 2% -- 主要为中餐、西餐、饮品等 休闲娱乐、文化 55 1% -- 以收藏品为主 建材配件 339 4% -- 以装饰材料、五金机电为主 —— 附图：金利来大街各业种分布比例图 —— 附表：金利来大街百货类业种分布比例图 Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 编 编 号 号 位置 店名 业态 态 面积（㎡）

　开间 （ （m ）

　月租金 （元/ 铺）

　单位租金 （元/ ㎡）

　1 金利来大街东部 想依依 女装 35 2.5 1380 39.4 2 金利来大街东部 中国福利彩票 彩票 25 2.5 1000 40

　3 金利来大街中部 佐狮龙 男装 97.5 6.5 2400 24.6 4 金利来大街中部 亚巫肉圆 小吃 24 3 1000 41.6 5 金利来大街东部 信联通讯 通讯 48 4 2400 50 6 金利来大街西部 裕隆电器行 电器 48 4 1500 31.3 —— 附图：各租金样本分布图 ⑨

　金利来步行街

　Ⅰ、概况介绍 金利来时尚步行街，毗邻金利来工业中心，2009 年夏天开业，与金利来城市花园同期开发，为香港金利来集团投资开发。

　 主力铺位情况

　金利来步行街商铺主力面积：20-40 ㎡/间。

　 主流租金水平

　金利来步行街路主流租金水平为 40-60 元/㎡·月，临彬芳大道外街租金约 60元/㎡·月，靠步行街内街租金约 40 元/㎡·月。

　Ⅱ、品类分布及比例状况 金利来步行街路现有经营业态包括：男装、女装、鞋、饰品、化妆品、饮品等；具体业态构成比例如下图：

　—— 附表：金利来步行街各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积（㎡）

　面积占比 品牌状况 备注 百货 1294.8 39% 七匹狼、骆驼 品牌较少 配套服务 883.3 27% -- 以银行、烟酒、美发等商业配套商业为主态为主 家电通讯 318 10% -- 以通讯类为主 休闲娱乐、文化 80 2% -- 不老传说养生保健店

　餐饮 437.2 13% -- 以湘善中式餐饮为代表 行业咨询 294 9% -- 主要装修公司为主 —— 附图：金利来步行街各业种分布比例图 —— 附表：金利来步行街百货类业种分布比例图 Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 编号 位置 店名 业态 面积（㎡）

　开间 （ （m ）

　月租金 （元/ 铺）

　单位租金 （元/ ㎡）

　1 内街人口处 妈咪爱 童装 24 6 1500 62.5 2 内街中部 公仔世界 饰品 24 6 1200 50 3 内接中部 上海故事 女装 24 6 1200 50 4 临外街 百丰内衣 内衣 100 8.4 7000 70 5 临外街 58 度 水吧 25 3 2200 88 6 临外街 空（招商中）

　空 8 200 20000 100 7 临外街 自由姿色 女鞋 40 4.2 3000 75 —— 附图：各租金样本分布图 ⑩

　江南顺梅步行街

　Ⅰ、概况介绍 江南顺梅步行街是梅州市级商业核心中唯一的步行街，品牌店林立，租金较高，人流密集，辐射力强。地处梅江大道和法政路交汇处，共三层，全长约 0 120 米，商业总规模约 1 8211 ㎡。

　 主力铺位情况

　江南顺梅步行街商铺主力面积：

　20- -0 80 ㎡/间。

　 主流租金水平

　江南顺梅步行街商铺主流租金水平：

　一层 80- -0 100 元/㎡*月； 二层 20- -0 40 元/㎡*月； 三层 10- -0 20 元/㎡*月。

　中间区域租金价格最高，从步行街入口处向里租金逐渐递减。个别临梅江大道街铺铺位，租金达到了 0 150 元/㎡*月以上。

　Ⅱ 、品类分布及比例状况 江南顺梅步行街现经营业态包括：百货类业态的女装、男装、童装、运动服饰、皮具、化妆品、黄金珠宝、家居家纺和休闲娱乐、餐饮等，具体情况如下图表：

　—— 附表：江南顺梅步行街各经营业种分布及占比情况表 经营品类 经营面积 （㎡）

　面积 占比 品牌状况 备注 百货 4937 68% 利郎男装、乔丹、劲霸、安踏、SAMUEL&KEVIN等 百货类品牌分布集中 配套服务 902 13% -- 以教育培训、美容美发、广告印刷的为主 行业咨询 506 7% -- 以科技公司为主 餐饮 507 7% -- 主要以中餐为主 休闲娱乐、文化 356 5% -- 以酒吧、棋牌为主 —— 附图：江南顺梅步行街各业种分布比例图 —— 附表：江南顺梅步行街百货类业种分布比例图 Ⅲ、租金抽样调研 —— 附表：抽样样本列表 编号 号 位置 店名 业态 面积 （㎡）

　开间 （ （m ）

　月租金 （元/ 铺）

　单位租金 （元/ ㎡* 月）

　1 沿法政路（一层）

　谷乐坊 食品 28 8 2200 79

　2 沿法政路（一层）

　壹加壹 女装 32 8 2200 69 3 东侧内铺（一层）

　科皮妮 皮具箱包 36 9 3000 83 4 西侧内铺（一层）

　佳影轩 女装 32 8 2000 63 5 中间（一层）

　淑女坊 服装 48 12 5000 104 6 西侧（二层）

　心怡 家居 20 5 500 25 7 东侧（二层）

　童颜无忌 珠宝 90 18 1200 13 8 中间（二层）

　小顽童 珠宝 20 5 800 40 9 西侧（三层）

　佳肤 家居 20 5 200 10 10 东侧（三层）

　潮流服装 休闲服饰 72 18 600 8 11 中间（三层）

　红颜（香港）美妆馆 化妆 28 7 550 20 —— 附图：各租金样本分布图 5 5 、梅州市主力店调研

　 1 1 ）简述

　梅州市区相关主力店主要涉及超市、家电连锁两类，无百货类主力店分布。家电连锁类品牌--苏宁、国美，均为国内知名品牌，多分布在所处商圈外环，单点规模在 1200-2500 ㎡间，经营涉及手机、数码、家电等多个种类，以中档消费为主。超市类商户均为本土品牌，例如：太平洋、喜多多、乐万家、自家人等，单店面积从几百到二千多不等，多为 1200-1700 ㎡之间，以周边居民消费为主。

　商业类型 型 项目名称 规模 （㎡）

　层数 经营业态 经营状况 家电连锁 苏宁电器（鸿都店）

　1244 2 一层：手机数码、小家电、彩电、厨卫、电脑等； 二层：空调、洗衣机、冰箱等 较好 国美电器（柏丽广场店）

　2500 2 一层：小家电、通讯数码、电脑； 二层：洗衣机、冰箱、空调、彩电 较好 国美电器（新中路店）

　2078 1 一层：小家电、通讯数码、厨卫、空调、洗衣机； 较好 超市 乐万家嘉应西路西侧 2750 1 日用品、服装、生鲜食品 较好 乐万家三坂桥路 1593 2 日用品、生鲜食品 较好 乐万家百花洲一巷 1674 1 日用品、生鲜食品 较好 乐万家梅江大道华建市场 1392 1 日用品、生鲜食品、服装 较好 喜多多宪梓大道中 1080 2 食品、生鲜蔬果、禽肉熟食 较好 喜多多中心坝分店 1680 1 生鲜蔬果、饮制品、食品、日常生活用品、电器； 较好 喜多多客都分店 605 1 生鲜蔬果、饮制品、食品、日常生活用品； 较好 喜多多嘉应西路南侧 368 1 食品、文化体育用品、玩具、日化品、水产生鲜； 较好 喜多多新中路与梅江大道交界处 2747 1 生鲜蔬果、服装、食品、日用品、电器等； 较好 喜多多彬芳大道东侧 1239 1 水产生鲜、蔬果、食品、文化体育用品、玩具、日化品； 较好

　太平洋百货彬芳大道东侧 2447 1 食品、生鲜蔬果、禽肉熟食、日用品； 较好 太平洋海鲜超市百花洲剧院隔壁 966 1 水产生鲜、食品、文化体育用品、玩具、日化品； 较好 太平洋百货梅江大道东侧 1173 2 水产生鲜、蔬果、饮制品、食品、日常生活用品； 较好 太平洋百货宪梓大道中段 501 2 饮制品、食品、日常生活用品； 较好 自家人东山桥头 2588 2 生鲜蔬果、饮制品、食品、日常生活用品、电器、 文化体育用品、玩具、服装、珠宝首饰、禽肉熟食； 较好 太平洋百货梅松路 1424 1 水产生鲜、蔬果食品、禽肉熟食、文体用品、日化品 较好 喜多多梅松路 1235 1 水产生鲜、蔬果食品、禽肉熟食、 饮制品、食品、日常生活用品 较好 乐万家五洲城 900 1 水产生鲜、蔬果食品、禽肉熟食、 饮制品、食品、日常生活用品 较好 喜多多古洲路 589 2 饮制品、食品、日常生活用品 较好 喜多多五洲城 1170 1 水产生鲜、蔬果食品、禽肉熟食、 饮制品、食品、日常生活用品 较好 喜多多东门路 780 2 水产生鲜、蔬果食品、禽肉熟食、 饮制品、食品、日常生活用品 较好 合计 34723 ㎡

　—— 附图：市区超市分布图 2 2 ）重点项目调研

　①

　国美电器( ( 柏丽广场店) )

　 基本情况介绍 国美电器（柏丽广场店）位于嘉应西路与宪梓大道交汇处的柏丽广场一二层，总面积约 0 2500 ㎡。

　项目基本情况调研 名称 国美电器 位置 梅州市嘉应西路国美电器柏丽广场店 建筑类型 独栋商业裙楼 经营主要类别 家电 经营档次 中档 规模/经营面积 2500 ㎡ 经营楼层 一层、二层 层高 一层：3.5m 二层：3.5m 开发商 -- 开业时间 2010 年 7 月 10 日 楼层业态分布 一层 小家电、通讯数码、电脑 二层 洗衣机、冰箱、空调、彩电 业态比例 洗衣机 12% 业态比例图

　冰箱 8% 通讯数码 15% 小家电 12% 彩电 35% 空调 15% 电脑 3%

　建筑及装修情况 通道 主通道：3m 电梯（客货梯）

　2 个 广场 -- 出入口 2 个 停车位 -- 广告位 -- 消费基础 辐射范围 梅州市区 目标客户 梅州市市区家庭用户 消费力水平 300-10000 元 消费结构 以中年家庭消费为主 选乘交通工具 步行、公交、开车、出租车、摩托车等 经营情况：

　2010 年 7 月 10 日开业，开业当天因采取优惠大酬宾策略呈现火爆场面，现正处于前期促销期。

　②

　太平洋百货（鸿都商城店）

　项目基本情况调研 名称 太平洋百货 位置 彬芳大道东侧鸿都商城一层 建筑类型 纯商业 经营档次 中 开发商 梅州市鸿艺房地产开发有限公司 开业时间 -- 规模/经营面积 约 2447 ㎡ 经营楼层 一层 层高 3.5m 是否连 是

　锁 楼层业态分布 一层 日用品、食品、服装等 业态比例 分日用品、生鲜食品、电器、服装等类 业态比例图

　建筑及配套设施 广场 约 144 ㎡ 通道 主通道 1.8m，次通道 1.2m 出去口 2 个 楼梯 -- 停车位 约 100 ㎡ 广告位

　收银台数 5 个 其他配套设施 广场有少量休闲座椅 消费基础 辐射范围 梅州市江南区 目标客户 周边常住居民为主 消费力水平 10-200 元 消费频率 1-3 天购物一次 选乘交通工具 步行、电动、公交、出租车 经营情况：太平洋百货鸿都分店位于鸿都商城一层，与苏宁电器毗邻，经营业态上互补，KFC 等品牌的聚集，和江南车站紧邻，为经营旺场提供了足够的保障。

　③

　喜多多超市新中路店

　项目基本情况调研 名称 喜多多超市 位置 梅江大道与新中路交界处 建筑类型 纯商业建筑 经营档次 中

　开发商 梅州市崇福房地产开发有限公司 开业时间 -- 规模/经营面积 约 2747 ㎡ 经营楼层 二层 层高 4.5m 是否连锁 是 楼层业态分布 二层 日用品、食品、服装等 业态比例 分日用品、生鲜食品、电器、服装等类 业态比例图

　建筑及配套设施 广场

　通道 主通道 1.6m，次通道 1.2m 出入口 3 个 楼梯 2 部 停车位

　广告位

　收银台数 5 个 其他配套设施

　消费基础 辐射范围 梅州江南区 目标客户 周边常住居民为主 消费力水平 10-200 消费频率 1-3 天购物一次 选乘交通工具 步行、公交、出租车、电动车 经营情况：喜多多位于梅江大道和新中路交界处，与一层的国美电器形成业态互补，周边小区密集分布，人流量及车流量均较大，经营状况良好。

　④

　乐万家超市三板桥路店

　项目基本情况调研 名称 乐万家 位置 三坂桥路 建筑类型 纯商业 经营档次 中 开发商

　开业时间 2008 年底 规模/经营面积 约 1593 ㎡ 经营楼层 一层、二层 层高 4m 是否连锁 是 楼层业态分布 地下一层

　一层 休闲食品、日用品 二层 蔬果...

推荐访问:梅州市 广东 大道