房地产信托投资基金风险评价研究
时间：2021-02-18 00:11:07 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：随着社会各界对于房地产方面的关注，房地产信托投资基金在我国的金融业中也得到巨大的发展。通过很多投资人在平台上的操作聚集资金，这带动了很多没有庞大资本的投资人加入到信托投资基金当中。通过对市场的调查和行行业内部的现装进行分析，在市场环境下，房地产信托投资基金仍然存在很多的风险，虽然已经满足公开发行的条件，还缺乏一定的系统建设和规范。所以投资在进行房地产信托投资基金过程中应该谨慎处理自己的资金动向，先展开试点，在做决定。
关键词：房地产；信托投资；投资基金；风险评价
引言
随着社会主义的发展，房地产行业已经成为我国经济建设的基础保障和经濟发展的重要产业，房地产行业的稳定发展，能够促进我国经济水平的提高。在社会的不断进步下，国家立志于宏观调控的理念，银行贷款业务不断地缩紧，对于房地产行业的影响不可小视，更好的加强房地产融资渠道的建设是势在必行的。我国政府部门相应国务院号召，对促进经济发展的具体措施作出了规划，其中房地产信托投资基金作为关键的一项得到了很高的重视，由于目前我国房地产行业的高居不下，成为新融资方式的发展方向。经过几年的发展，房地产信托投资基金都体现了比较高的收益回报，得到了众多投资者的青睐。房地产信托投资基金在发展中就存在一定的风险因素，很容易受到各方面的影响，对于市场的状态必须保持时刻的警惕性，如果出现了系统风险，信托公司很有可能没办法完成原本预期的兑付。很容易造成投资人的资金风险，影响最终的收益性，导致信托公司以及房地产行业的动荡。
1、房地产信托投资基金的风险识别及要素分析
1.1环境风险
环境风险主要是由于外界因素存在不确定性，由于市场环境的不稳定，并且房地产行业内自身的因素，形成一种不可预知的环境风险，这对于投资人来说是影响非常大的，由于对环境风险没有正确的认识和全面的了解很容易造成自身的损失。
1.2政策风险
政策风险主要是有国内对于房地产方面的相关政策调控引起的，这对于房地产的发展的功能强化具有一定的效果。但是，政策也是褒贬不一的，在进行行政调控的过程中容易出现“一刀切”的现象。所以，在开展房地产信托投资的过程中既要了解社会效益，还要杜绝政策方面的判断失误，尽量避免损失的发生。
1.3资本市场风险
资本市场风险主要是受到市场体系的影响，由于信托投资基金体系发展不完善，没有严格的规范和发展方向，在环境中投资者的质量高低存在太大差异，对于风险识别的能力不高，没有对市场价值的洞察力。在公开发行的上市交易房地产信托投资基金，很容易受到资本市场价格的不利影响，容易造成投资者的投资失利。
1.4法律风险
法律风险主要体现在对于房地产信托投资基金的法律影响，在基金成立之前必须要通过正规的法律程序进行操作，这样才能确保投资者的利益，在过程中不断的完善法律条款，更好的为投资者提供保障，确保房地产信托投资基金的健康发展。对于过程中的不合理条款需要进行相应的修订和完善。
1.5利率风险
利率风险主要体现在利率的不断变化，由于市场波动造成的风险，在其中有很多种风险变动，包括：利率变动、重新定价、基准风险等等。利率的变动对于房地产信托投资基金可以造成直接的影响，同时也会造成投资者投资风险。
1.6REITs风险
上市交易的REITs会同时受不动产周期性波动和股市整体周期波动的影响，当不动产处于景气度较低或者系统存在较高风险的环境中，往往会对基金的收益造成一定影响。目前，我国还没有公开上市的REITs产品。投资者在进行投资的过程中很容易受到其他境外投资的特定风险，比如：汇兑风险、外汇管制风险、境外税法风险等。
1.7财务风险
财务风险主要是房地产信托投资基金在资本市场中的影响，已经成为比较主动地投资工具，在实际的经营中，房地产信托投资基金被允许列入负债经营。并且，其中的资金流动和树木都比较巨大，财务部门一旦出现问题，势必会造成严重的财务风险。
2、房地产信托投资基金风险防控措施
2.1健全信息披露机制
信托基金企业在进行产品的推介和管理过程中，应该注重宣传和风险提示工作，信托公司对于实际的项目风险应该进行明确的披露，做好相应的应急预案措施。实际的经营过程中有很多项目资产高，现金流动稳定的项目，在项目的经营上有很大的提升空间，得到投资者的青睐，但是在进行发售的时候，没有对风险做好披露工作，导致在后续的工作中收到法律诉讼等问题的困扰。建立信息披露机制，对于风险进行揭示预防，更好的促进信托公司的经营发展。
2.2建立规避风险机制，控制项目风险。
信托公司对于项目的决策应该严格的按照相关部门的要求规范，进行自身责任内的调查工作，这个过程就像是对风险的一种筛查，过滤掉风险较大的项目，更好的稳定发展信托公司的收益。做好对于风险的识别、评估、预防等工作，及时发现影响因素恶劣的风险，建立健全的风险规避制度，更好的将风险控制在合理的范围内，提高信托项目的健康发展。
2.3要建立健全的市场风险预警系统
建立全面的信托基金风险预警系统，并且对其界限进行科学的制定，根据动态发展及时的确定风险程度和具体的风险范围。根据对以往项目的分析总结，了解市场风险的主要内容，对风险源进行信息收集、整理、分析工作，有效的开展反风险量化工作，计算准确的风险值。最后运用风险预警数值与权重乘积求和计算得到的最终数值作为依据，与预先对风险资产己设定的临界值进行比较，来判断信托企业资产收到的风险影响。
2.4改善调整信托调控能力
信托公司在房地产信托投资基金的运转中有这非常关键的作用，信托公司对于信托产品到期却没有偿还能力的开发商有一定的解决途径来规避自身的风险，这也给投资者带来一定的保护。并且，需要及时的调整自身的调控方式，不断地做好风险防范，做好风险的识别、预防和规避。目前对于房地产信托投资基金来说，不管是政府监督管理部门，还是房地产公司，都应该提高对房地产信托投资基金风险的认识和重视，严格做好风险调控措施，制定规范化的信托风险方法，提高信托公司应对风险发生的能力。
3、结语
综上所述，房地产信托投资基金在我国的发展还不成熟，随着各地区房价的居高不下，很多的投资人投入到过程中来，投资者应该根据市场的情况来进行准确的分析，了解房地产信托投资基金中的各种风险因素，结合自身的实际情况进行决定选择，一定要谨慎投资，降低自身的损失。
参考文献
[1]尹阿东 何海凝.房地产信托风险控制措施的研究.科技和产业.2011.3
