楼市“双城记”:双城记

时间：2020-03-30 07:23:24　来源：雅意学习网本文已影响人

　　 2011年下半年，在全国各地楼市纷纷下跌，出现明显拐点的形势下，长沙楼市又是怎样一番景色呢？　　　　 2011年12月9日，温州某楼盘外人声鼎沸，数十名业主围着售楼部要求退房。前不久，该楼盘开始实行打折销售，一个月内价格下降了20%，这一下惹恼了已经购房的业主。
　　 “这些人太不理智了，买卖有赚有赔，都是很正常的事情。房价涨了赚了钱的时候，没看见他们送钱给开发商？”在一旁看热闹的朱芬对记者说，“现在温州的楼市很不好，我一个做开发的朋友资金非常紧张，到处借钱，但是不敢停工，一停工别人就以为是烂尾楼，房子更没人买了。”
　　朱芬是湖南怀化人，20年前从部队转业后，被安排在温州某学校从事行政工作。工作之余，她把余钱都投向了股市和楼市。股市屡战屡败，楼市却斩获颇丰。她算不上职业炒房客，也没加入过炒房团，只是凭着自己的判断，看中的房子就买下，觉得利润差不多了就卖出。2001年，她在江滨路买了一套87平米的住宅，5300元一平方。
　　 “当时，温州的楼市开始热闹起来，投资房产的人越来越多。投入4-50万买房，已经是全部家当了，确实需要勇气，现在想想还后怕。”朱芬的运气不错，虽然股市在不断下挫，但是楼市却节节攀升。她把房子租了出去，只是偶尔打听一下市场价格。2005年，温州炒房风盛行，朱芬的那套房已经涨到了一万多一平方，价格翻番了。她把那套房子卖了，又凑了一些钱，在温州周边的县城买了3套房。好运一直伴随着她，两年后，这3套房的价格又翻了一番多。
　　 2007年，朱芬回了一趟湖南，发现长沙的房价才2000到4000左右，当地的人还一个劲喊贵。朱芬怎么也弄不明白，长沙这么大一个省会城市，房价这么低。她在湘江中路看中了一套江景房，以每平方4100买下了。
　　 “这是我最失败的投资。长沙房价涨得那个慢，真让人揪心。”四年了，她在长沙投资的房子，价格才升到7000左右，还没有翻番。而这几年，温州的房价一路狂飙，2万、3万、4万，就连周边的县城都涨到了每平方2-3万，而长沙市中心的房价还鲜有突破1万的。
　　温州的高房价与长沙的低房价形成了鲜明的对比。一个是所谓三线城市，却有着与京沪堪比的房价。甚至有人直接宣称，温州的房价就是全国第一。一个是较为发达的省会城市，房价却多年以来一直处于洼地。房价起点很低，上涨速度相比其他同类城市非常缓慢。
　　温州的房价高还是比较容易解释的。温州富甲天下，民营经济发达，温州人被称为中国的犹太人。当地又有置业的传统，加之民间金融发达，百姓投资意识萌芽较早。温州炒房团炒遍全国，自己的家乡自然不会放过。可以说，温州楼市是中国楼市的晴雨表。
　　而长沙的房价低却有些令人费解。长沙从来就不是老少边穷地区，自古以来繁华富庶。长沙的娱乐休闲产业闻名遐迩，消费十分旺盛。长沙的文化产业异军突起，湖南卫视“芒果台”引领时尚潮流，多年执地方卫视牛耳。近年来长沙工业发展迅猛，财富效应十分明显，2011年三一重工董事长梁稳根荣膺新科全国首富。长沙的GDP已经是全国省会城市第七位，人均可支配收入历年在中部六省排名第一，而房价却一直是中部六省省会城市的倒数第一。在全国的省会城市里面，长沙的房价也是倒数几名。
　　长沙人的购房热情为何总是如此之低，仿佛是一个解不开的谜团。有统计显示，在长沙的购房者中，外地客户所占比例超过了一半。
　　据说，那些进入长沙的外来开发商，言必称“洼地”，不断被这块“洼地”吸聚，蜂拥而至。然而，外来开发商对这块“洼地”的高预期，总是被无情的现实所打破。多年来，房价总是不温不火。虽然一直在上涨，相对其他同类城市来说，上涨速度就像老牛拉破车。
　　《中国新闻周刊》曾对这一现象产生了浓厚兴趣，2006年就长沙楼市进行了专题报道。他们得出的结论是，大量质量上乘、价格低廉的公务员小区和单位自建房对市场造成持续冲击，导致了有效需求不足。也就是说，非市场化的行为扰乱了市场，导致价格失真。然而，这一结论未免过于武断，不能令人信服。首先，没有证据证明长沙的公务员占人口比例远远高于其他城市。其次，公务员小区和单位自建房现象是全国的普遍现象，没有证据证明是长沙独有的现象或长沙表现非常突出。相对于其他城市，长沙既非政策制定者，也没有可以打擦边球的独特行政资源。
　　如果一定要寻找房价低的政策原因，倒是有一位参加过炒房团的温州人向本刊记者透露，当年温州炒房团来到长沙，准备成栋成栋购买楼盘的时候，遇到了来自政府方面的阻挠。他们觉得非常麻烦，认为长沙的“投资环境不佳”，就转战其他城市了。
　　 “相比之下，我觉得长沙人比较爱享受，没有温州人那种创业意识。”朱芬告诉记者，“温州人骨子里有一种孜孜不倦地追求财富的精神，白手起家，敢想敢干，只要有赚钱的项目绝不放过。”而长沙人却爱玩爱消费。长沙号称“娱乐之都”，这不仅仅体现在电视荧屏上，在日常生活中也是如此。长沙的餐饮、服装、娱乐、休闲产业异常发达，可以说，长沙人的钱大多花在了吃穿、娱乐的消费上了。有“高级奢侈品百货”之称的美美百货在长沙开业以来，生意非常红火，与巴黎同步的全新的Watch Me手袋系列和Tourbillon手袋系列在这里热销。有传闻称，Louis vuitton在长沙开业当天的销售额达180万元。光顾这些奢侈品店的不一定都是腰缠万贯的富豪，甚至有一些月薪两三千的打工者去“尝鲜”。
　　喜欢超前消费的长沙人，自然不习惯过那种勒紧裤带、节衣缩食去供房的苦日子，热衷于投资住房的人就少了许多。这虽然不能全面地解答长沙房价低的原因，但至少成其为一条理由。也正因为如此，长沙没有出现房地产业一业独大，挤占其他产业生存空间的局面。
　　 2011年下半年，在全国各地楼市纷纷下跌，出现明显拐点的形势下，长沙楼市又是怎样一番景色呢？本刊记者在长沙几家楼盘看到，虽然顾客非常稀少，但售楼部工作人员表示价格没什么商量。12月11日开盘的珑景台，打出了4788元团购价的广告。但是销售人员告诉记者，这个价位的已经卖完了。其余的大约是5200到5800的价位，但是也不多了。显然，这样的价格吸引了大量购房者。
　　记者就长沙最近的房价问题采访了搜狐网组织的搜狐焦点长沙购房团的几位购房者。“长沙房价跌了吗？”一名购房者质问记者。他每天都在打听楼盘折价的信息，但总觉得不如愿。“只有几家外地来的公司开发的，盘子特别大，定价特别高，地段非常偏僻的楼盘有一些明显的下跌，其他都没怎么跌。”
　　 “我还想等等看，全国都在跌，长沙不可能只跌那么一点点，开发商总有一天会熬不住了的。”另一位购房者告诉记者。
　　投资楼市多年的朱芬却不这么看，她觉得长沙的房价没多少下跌空间。没有经历过恶炒的楼市，自然也不会出现大幅的下挫。投资长沙楼市的短线客不多，因此难以出现那种暴涨暴跌的局面。
　　 “现在看来，相比其他城市，长沙的楼市是最安全的，我准备在长沙加大投入。”朱芬比较看好省府板块的地段，打算在那一带投资买房。
　　（应采访对象要求，文中朱芬为化名）
　　
　　
　　

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