谈我国房地产开发现状及发展思路
时间：2021-01-16 12:05:43 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：2008 年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括我国的房地产市场。作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。本文分析金融危机下我国房地产商的形势，在此基础上提出实现房地产开发可持续性发展的合理思路，对房地产开发商具有重要的现实意义。
关键词：房地产开发；现状；可持续性发展
2008 年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括我国的房地产市场。中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策，但自2007 年至今我国房地产市场持续低迷，基本进入了周期性调整阶段，作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。分析金融危机下我国房地产商的形势，对房地产开发商进行有效的引导和管理，具有重要的现实意义。
一、房地产开发现状分析
（一）房地产市场整体低迷，开发商经营状况不容乐观
“滞涨”是房地产市场的显著特征；房地产商表面盈利上升，背后风险潜存；房地产商处境困难，积极出招吸引客户。
（二）房地产商数量多，整体分布不均匀，区域分布具有较高的集中性
1986 年，中国房地产开发商仅有3000 多家，1998 年以后，伴随着房地产业的复苏，中国房地产开发商数量呈现出稳定增长的趋势，1999 年底，全国房地产开发商达25600 多家。2007 年年底，据中国行业企业信息发布中心的调查，全国房地产开发企业一共有58710 家。截止到2008 年底，全国房地产开发企业已超过了7 万多家。从发展历程来看，中国房地产企业具有很强的地域特性。全国一半以上的房地产开发商分布在广东、上海、北京、江苏、浙江、福建等东部地区的12 个省市中，西部边远地区不仅开发商数量少，而且企业规模也不大，主要的房地产企业均集中在经济发达城市，尤其以珠三角、长三角、环渤海三大都市圈最为明显。
（三）企业的经济类型具有多样性，强势企业与弱势企业实力对比悬殊
在全国房地产开发商中，以股份制和私营企业为主，多种经济形式并存。在各种类型的所有制企业中，股份制企业或私营企业发展前景好过国有企业，排名前几位几乎都是股份制企业。中国房地产企业竞争力研究课题组提供的《中国最具竞争力的房地产企业分析报告》显示，2007 年最具竞争力的房地产企业50 强，几乎全部是股份制企业或私营企业，这些企业规模极大，拥有巨大的土地持有量和超强的融资能力。
二、我国房地产开发的可持续发展思路
房地产开发的可持续发展思路如下：
（一）政府应做好自身定位，进一步加强对房地产业的引导和调控，抑制房价过高过快的增长
中国房地产市场的健康发展是中国房地产开发实现可持续发展的必要条件，而抑制当前房价的过高过快增长，则是保持中国房地产市场健康发展的重要保证。
（二）科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为
土地资源是房地产业发展的命脉，耕地更是民生之本，要科学规划，注意保护好农用地，防止过多的农用地成为城市建设用地。农地转变为非农用地必须符合土地利用规划的规定，有关的政府部门应该严格把关。
（三）当前应降低房地产开发企业利润率，建立诚信经营、抗风险能力强的现代房地产开发企业
房地产开发企业是房地产市场的重要主体,建立高质量的房地产开发企业对房地产市场的健康发展至关重要。对房地产开发企业整体情况的判断,不能只停留在数量上，更应该注重房地产开发企业的质量。政府目前必须应用税收等工具，降低房地产开发企业利润率，提高房地产开发企业审批门槛，避免低资质、低能力的房地产企业到房地产市场淘金给市场增加风险。
（四）进一步拓宽房地产企业合法融资渠道，规范企业融资行为,调整完善个人抵押按揭政策体系，防范偿还风险
首先，要积极推动资本市场的发育，鼓励开发企业通过股权合作、上市、房地产信托、房地产项目债券化等渠道筹集开发资金，鼓励开发企业通过证券市场实施资产重组。其次，要加快研究产业基金管理办法，出台产业基金法，促使蓄势已久的房地产产业基金正式登台。再次，要推进房地产抵押贷款证券化进程。房地产抵押贷款证券化可以提高银行房地产消费贷款的流动性和安全性，降低金融风险，也为投资者提供了一种重要的投资渠道。
[责任编辑：秦慧杰]
