面对房地产泡沫:计划胜于市场

时间：2021-04-12 20:01:21　来源：雅意学习网本文已影响人

　　用宏观的间接手段调控地产泡沫收效不大，只有采取直接的行政、计划手段才能迅速奏效
　　2011年6月，美国著名经济学家，纽约大学教授鲁比尼认为，当前美国、欧洲和日本三大经济体同时陷入低迷状态，中国经济又面临着房地产泡沫濒临破裂的形势，意味着全球经济很可能被拖入具有强烈震撼力的“完美风暴”之中。鲁比尼曾准确地预见到美国将会爆发次贷危机，是西方为数不多的具有深远洞察力的经济学家。他再次发出的全球经济面临重大风险的预警，值得引起高度重视。
　　2011年4月，全球最重要的两大国际经济组织——国际货币基金组织和世界银行，美国三大权威的评级机构中的两家——穆迪和惠誉评级公司，先后对中国房地产提出了严厉警告。世界银行预测局主管表示中国难以避免房地产市场崩溃，国际货币基金组织称中国将面临信贷膨胀和房地产泡沫的巨大冲击。美国穆迪、惠誉评级公司则将中国房地产的前景评价下调至负面。美国网络巨头谷歌公布了中国所谓“鬼城”的卫星照片，许多新建住宅社区街道上空无一人、车辆寥寥。美国华尔街金融投机家吉姆·查诺斯(曾成功预见美国次贷危机并配合高盛做空市场获取了巨额利润)认为，中国房地产泡沫比迪拜还要严重一千倍，正在操纵对冲基金募集巨资大举对赌做空中国房地产，这表明美国金融垄断资本感到中国已落入了房地产泡沫陷阱，通过做空市场获取巨额利润并打击中国经济的时机已趋于成熟。
　　当前中国房地产市场泡沫正处于濒临破裂的关键时刻，倘若处理不当极有可能同全球金融经济动荡形势发生共振，美国可能推波助澜发动隐蔽经济金融战争攻势，趁机控制中国经济金融命脉并诱发社会动荡和颜色革命。据英国《每日电讯报》披露，在美国爆发金融危机前夕，美国华尔街大财团曾以半公开的形式在华盛顿召开会议，主要议题是利用金融战争遏制中国经济崛起，其重点放在施压中国实行忙率自由浮动和开放资本账户政策，为美国金融投机热钱进入中国创造有利条件，同时诱迫中国实行刺激泡沫经济的宏观货币政策，通过炒作股市、楼市暴涨暴跌攫取投机暴利，然后趁泡沫破裂之机控制中国的银行和战略行业。2009年中国实行天量信贷政策刺激了房地产泡沫膨胀，从某种意义上正中华尔街对中国实施金融战争的下怀。
　　投鼠忌器纵容房地产投机泡沫膨胀才是最大威胁，泡沫越大，给房地产业、地方财政和银行造成的损失越大。
　　
　　不能纵容房地产泡沫继续膨胀
　　
　　英国汇丰银行根据中国国家统计局的数据计算，2010年中国内地房地产市值与国内生产总值的比例已高达3.5倍，远远超过了美国次贷危机泡沫高峰期的1.8倍，也超过了香港房地产泡沫高峰期的3.1倍，仅仅略低于日本房地产泡沫高峰期的3.8倍，说明当前中国房地产泡沫已经达到非常危险程度。在这种情况下，有些房地产开发商和学者仍然反对政府的调控新政，称泡沫崩溃将危及相关产业、地方财政和银行贷款安全。其实，投鼠忌器纵容房地产投机泡沫膨胀才是最大威胁，泡沫越大给房地产业、地方财政和银行造成的损失越大。纵观世界各国房地产投机泡沫膨胀的恶果几乎莫不如此。日本房地产市场泡沫破裂之后暴跌了80％，国民经济陷入了持续二十多年的低迷状态，美国房地产次贷泡沫破裂后引发国际金融危机，导致美国众多的州和城市的地方财政濒临破产边缘，失业率居高不下，而经济始终未能进入平稳复苏。
　　
　　各国调控失败主要因为政策错误
　　
　　有些学者认为，各国政府在房地产调控方面大多数是失败者，美国、日本、英国、爱尔兰、希腊、迪拜等等，现在都正在为房地产泡沫破裂危机而苦苦挣扎。确实，当前中国要想避免房地产泡沫崩盘造成巨大的冲击，就必须汲取各国政府担心触动房地产、金融和地方利益集团，受新自由主义教条束缚只敢提间接宏观调控措施，不敢提计划调节办法并采取直接微观调控措施的教训。20世纪80年代美国在全球倡导新自由主义以来，世界各国政府在调控房地产方面普遍遭到了失败。但是，二次大战后社会改良时期各国调控房地产却普遍获得成功。原因是當年全球盛行的经济潮流与新自由主义截然相反。世界各国普遍奉行的是国有化和金融管制化政策，日本、韩国和众多西欧国家都成立了政府计划机构，实行了严格限制金融投机和扶植实体经济的产业政策，以确保当时匮乏的外汇、资金和物资资源，能够集中用于战后经济恢复和重建而不被投机活动所浪费。当时世界各国都普遍制定严格的金融管制法律，不会容忍类似索罗斯等金融大鳄的投机活动，敢于以身试法的金融投机家必然遭受牢狱之灾。二战后西方社会改良时期实行的经济政策，包括市场调节与计划调节相结合的政策，严厉打击投机的金融管制化政策，更多的是借鉴了马克思的经济理论而不是凯恩斯理论。正是由于西方迫于冷战压力被迫借鉴社会主义优越性，才改善了资本主义自由放任时代危机频发的野蛮形象，出现了资本主义数百年历史上罕见的平稳增长“黄金时期”。日本在战后社会改良时期被迫借鉴马克思经济理论，成立政府企划厅并实施落实到微观的严格产业政策，成功实现了高速经济增长并抑制了房地产泡沫膨胀。但是，日本后来在美国逼迫下放弃计划调节并推行金融自由化，政府只敢实行凯恩斯主义的间接宏观调控措施。实践证明根本无法控制房地产泡沫膨胀并消除其恶果，二战后的高速增长与后来的长期停滞形成了鲜明对比。
　　2009年底中央经济工作会议高度重视房地产市场调控，改变了有关方面对房地产监管软弱无力的局面。但是，2010年房地产市场价格仍然逆势大幅上涨，原因是提高贷款利率等间接杠杆为投机留下了太大空间。2011年初新“国八条”出台直接针对投机的限购令，立即击中要害导致投机购房需求大幅度下降，这充分说明宏观的笼统、间接调控措施效果不大，而直接针对投机的行政、计划调控措施效果显著。中国指数研究院的统计显示，2011年3月监测的30个大中城市中有近八成城市，房地产市场成交量与去年同期相比明显下跌，其中，北京下滑幅度最大，达到48％。倘若2009年底立即果断采取直接的行政、计划调控手段，宏观政策就能更加准确无误地落实到微观层面，减少房地产泡沫无视政府调控继续膨胀的巨大损失。倘若不能解放思想果断采取立竿见影的计划调节办法，就很可能像日本采取凯恩斯主义应对房地产泡沫那样，银行系统难以消化1万亿美元的贷款呆账，国债包袱占国内生产总值的比重攀升到200％，经济陷入长达二十年的停滞低迷状态之中。
　　
　　有力调控将减少损失
　　
　　当前中国面临房地产泡沫濒临破裂的关键时刻，不应惧怕房价下跌带来的震荡而放松政府调控力度，调控下的震荡损失远远小于放任自流的危机爆发。房价大幅度下跌和房地产市场投机需求萎缩，将会给开发商、建筑及相关产业和银行带来冲击。房地产开发商在泡沫膨胀时期曾获取高额利润，即使企业破产也不会对个人财富造成太大影响，仅仅被迫丧失了追逐涨价暴利扰乱市场的机会。2010年中国银行进

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