【浅析民用住宅建设中防渗施工的要点】住宅风水最忌讳什么
时间：2019-04-02 03:34:08 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘 要：民用住宅渗水是建筑工程经常出现的质量缺陷，民用住宅渗水对建筑物本身来说构成了结构上的隐患，对于住宅用户来说影响了他们生活的质量，对于建筑企业来说对其经济效益和社会效益造成负面影响，是一个重要、复杂的问题。本文从大量的民用住宅建设中防渗施工经验的基础上，描述了导致民用住宅建设中出现渗漏的原因，并对容易出现渗漏的部位做以分析，在分析的基础上提出了民用住宅建设中防渗施工的工作要点。
关键词：民用住宅；防渗施工；工作要点
民用住宅是人们群众主要的生活场所，民用住宅渗水是建筑工程建设和使用过程中经常出现的质量缺陷，民用住宅渗水不但对建筑物主体来说构成了结构上的隐患，而且对于住宅用户来说影响了他们生活的质量，对于建筑企业来说对其经济效益和社会效益也造成负面影响，是一个重要、复杂的，且需要各界高度关注的问题。本文从民用住宅建设中容易出现渗漏的部位入手，分析了民用住宅建设施工和使用过程中出现渗漏的原因，并针对这些原因，提出了相应的措施，希望可以提高民用住宅建设中防渗施工的质量，确保建筑企业的经济效益和社会效益以及居民的合法权益。
1 民用住宅建设中防渗施工的概述
1.1 民用住宅建设中防渗施工的特点
首先，民用住宅建设中防渗施工与人民生活息息相关，关乎人民群众对住宅的满意，生活环境，社会环境的评价和对自身利益的体验，是影响社会稳定的一个因素。其次，民用住宅建设中防渗施工是一项长期困扰建筑界的难题，有数据显示近5年内物业报修中房屋渗漏问题占据30-40%的比率，渗漏问题不但不能回避，而且需要相关各界积极配合才能有效解决的难题。最后，民用住宅建设中防渗施工是一个复杂的系统工程，涉及建筑材料、人力资源、工艺流程和管理规范等各个子系统，这些子系统相互作用，不但体系复杂，而且相互制约。
1.2 民用住宅建设中防渗施工的作用
首先，可以提高建筑企业的综合能力，民用住宅建设中防渗施工是一项综合材料、工艺、人员的技术，解决好民用住宅渗漏问题可以全方位促进建筑企业各领域的发展。其次，民用住宅建设中防渗施工对于住宅主体的结构和功能有保护的作用，对延长民用住宅使用年限有重要的意义。其三，民用住宅建设中防渗施工可以确保建筑整体施工的质量和速度，有利于建筑企业获得最佳的社会效益和经济效益。最后做好民用住宅建设中防渗施工有利于提高人民生活的满意度，促进社会的和谐与稳定。
1.3 民用住宅出现渗漏的一般原因和解决措施
1.3.1 民用住宅渗漏的原因
首先，材料上的原因，一些企业对建筑施工材料和防水材料质量控制不严格，由材料的原因导致民用住宅渗漏。其次，工艺上的原因，一些建筑企业和施工人员片面追求施工的速度，简化施工工序，更改施工流程，在实践操作上破坏了建筑物防渗的工艺。最后，设计上的原因，一些民用住宅的设计单位在设计中没有将设计意图和实际情况进行有效综合，闭门造车，在设计上形成缺陷，导致施工中和使用中民用住宅出现渗漏。
1.3.2 民用住宅渗漏的解决措施
其一，严格控制建筑施工材料和防水材料的质量，将不合格的原材料挡在施工工地之外。其次，强化防渗施工的工艺管理，推行标准化施工，实行规范化操作，奖励模范化作用，惩戒不规范操作。最后，加强设计、施工、检验等相关各方面人员的交流，将原本分散的工作统一在实际施工中，解决好民用住宅渗漏的难题。
2 民用住宅建设中防渗施工的要点
民用住宅建设中防渗施工相关的方面很多，本文在总结以往民用住宅建设中防渗施工经验的基础上，在此提出通过解决常见的几种民用住宅防渗施工进行简单探讨。
2.1 民用住宅屋面防渗施工的要点
2.1.1 民用住宅屋面渗漏的原因
首先，所选用的防水沥青卷材不符合工程设计和相关的标准与规范。其次，屋面的找平层不符合规范要求，致使改性沥青防水卷材开裂。最后，施工时，工人技术水平较差，造成屋面防水层渗漏。
2.1.2 民用住宅屋面防渗的措施
首先，选用质量合格且符合相关设计、标准和规范的防渗沥青卷材。其次，应根据屋面防水层的要求和本工程的面积大小设计坡度和分格缝。最后，根据容易渗漏的部位不同，重点进行施工前技术交底，在技术上防止不规范操作，进而防止屋面渗漏。
2.2 民用住宅墙体裂缝防渗施工的要点
2.2.1 民用住宅墙体裂缝渗漏的原囚
其一，民用住宅的地基土质较差，沉降量较大，形成墙体裂缝。其二，更重要的是建筑材质的物理特性，热胀冷缩砌体位开，从而导致渗漏。
2.2.2 民用住宅墙体防渗的措施
首先，防止温度裂缝产生，在进行浇筑顶层顶板，檐工板及天沟等混凝土时，要选用水化热较低的水泥并选择适宜温度条件。其次，墙体要每层设置圈梁合理配符，以增加建筑物的整体钢度。最后，设置墙体伸缩缝，沉降缝，以及防震缝有利于抗震和防裂
2.3 地下室渗漏施工的要点
2.3.1 变形缝处渗漏的处理措施
控制材料的强度，延伸性，耐老化性，耐酸碱性的要求。渗漏措施变形缝处止水带的规格，型号，材质必须符合设置要求，止水带安装前应认真检查确保完好无损，牢固，埋设位置准确，浇筑混凝土严禁挤压止水带，防止偏漏变形，浇筑滋凝上时，要仔细操作，在钢筋过密的区域应有川细料混凝土浇筑，以在止水带周田推骨料集中，而导致混凝土松散，防水性差。
2.3.2 混凝土裂缝渗漏的处理措施
合理选择水泥标号，混凝土宜采用机械振捣密实，混凝上应连续浇筑，宜少留施工缝。
2.3.3 混凝土施工缝处渗漏的处理措施
清除水泥软膜和软弱混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，在浇筑前，施工缝处宜先铺与混凝土弧度等级相同的水泥砂浆一层，底板与墙体之间必须留施工缝，做好养护工作。
3 结语
民用住宅建设中防渗施工是一项对于建筑企业和住宅使用者来说非常重要，应该给予其高度的重视。由于时间和篇幅上的限制，本文对一些导致出现民用住宅渗漏的原因并没有分析，也没有针对其作出探讨，希望同行能够借鉴本文列举的防渗措施基础上，结合民用住宅建设中防渗施工的实际情况，更好地解决民用住宅渗漏的问题。
参考文献
［1］庄谦常. 浅议建筑工程渗漏原因及防渗措施［J］. 中国新技术新产品, 2008,（15）.
［2］许文章. 浅析建筑工程渗漏原因及防治措施［J］. 科技咨询导报, 2007, （23）.
